RARE ! 2 Appartements avec terrasse privative
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  1. Accueil
  2. Appartements
  3. A vendre
  4. 3 pièces
  5. Ref. : 1372

Appartement à vendre PARIS

€890 000 **

Au coeur du 9ème arrondissement, entre les quartiers prisés des Martyrs et de Notre-Dame-de-Lorette, découvrez un bien rare bénéficiant d'une agréable terrasse privative exposée plein sud.
Cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants, reliés par une terrasse de 21 m² en jouissance exclusive. Bien qu'aucune réunion ne soit possible, cette configuration atypique offre de multiples possibilités d'usage : résidence principale avec espace indépendant pour un jeune adulte, exercice d'une profession libérale, ou encore combinaison habitation et investissement locatif.
Le premier logement, de 56,87 m² Loi Carrez, comprend une entrée, une salle de bains avec WC, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un double séjour agrémenté de nombreux rangements ainsi qu'une chambre avec dressing.
Le second logement est un studio de 29 m² au sol (21,20 m² Loi Carrez), parfaitement optimisé, comprenant une entrée, une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, un espace bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine de couchage réalisée sur mesure.
Une cave complète cet ensemble. Vente indissociable des deux lots.
Pour de plus amples renseignements, contactez Gérando Immobilier !

** €890 000 honoraires inclus | €860 000 hors honoraires | Honoraires : 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

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Détails du bien

  • Type de transaction
    A vendre
  • Référence
    1372
  • Surface habitable
    85m²
  • Superficie terrain
     
  • Région
    Île-de-France
  • Nbre de chambres
    1
  • Nbre de pièces
    3
  • Code postal
    75009
  • Ville
    PARIS
  • Département
    Paris
Plus de détails

Caractéristiques

Localisation

  • Secteur
    MARTYRS / MAUBEUGE
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Métro
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    890000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    13
  • Dont lots d'habitation
    11
  • Charges annuelles (ALUR)
    3360 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    85 m2
  • Surface terrasse
    21 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1860
  • Construction
    Pierre de Paris
  • Fenêtres
    Survitrage

Intérieur

  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/09/2024
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/09/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1000 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1390 EUR

Bilan énergétique

GES
DPE

Localisation

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