Paris 9ème - 4 pièce(s) 94.26 m2 au sol
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  4. 4 pièces
  5. Ref. : 1370

Appartement à vendre PARIS

€950 000 **

Gérando Immobilier vous présente en exclusivité, dans le Quartier Rochechouart, cet élégant appartement de 4 pièces aux volumes généreux, offrant un fort potentiel d'aménagement.
Composé d'un double séjour de 31 m², de deux chambres, ainsi que d'une pièce supplémentaire, anciennement utilisée en cabinet dentaire, pouvant aisément être transformée en troisième chambre, bureau ou espace dédié à une profession libérale. Une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés.
Au 1er étage d'un bel immeuble en pierre de taille de bon standing, avec ascenseur, ce bien séduit par tout le charme de l'ancien : moulures raffinées, cheminées d'époque, parquet point de Hongrie et fenêtre à vitraux. Une cave complète ce bien.
Situé dans le quartier animé de Rochechouart, l'appartement bénéficie d'une localisation centrale, d'une excellente desserte en transports en commun et d'un environnement commerçant et convivial. Sectorisation école et crèche du 9e et vous profiterez de la proximité immédiate de secteurs emblématiques et très prisés tels que Montmartre.

** €950 000 honoraires inclus | €913 500 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

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Détails du bien

  • Type de transaction
    A vendre
  • Référence
    1370
  • Surface habitable
    94.26m²
  • Superficie terrain
     
  • Région
    Île-de-France
  • Nbre de chambres
    3
  • Nbre de pièces
    4
  • Code postal
    75009
  • Ville
    PARIS
  • Département
    Paris
Plus de détails

Caractéristiques

Localisation

  • Secteur
    BARBES / ROCHECHOUART
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    6
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Métro
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    950000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1733 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    69
  • Dont lots d'habitation
    69
  • Charges annuelles (ALUR)
    2670 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    584

Surfaces

  • Surface
    94.26 m2
  • Surface séjour
    31 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1889
  • Standing
    Bon
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Digicode
    Oui
  • Accès PMR
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/01/2026
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/01/2026
  • Valeur consommation énergie finale
    245 kWh/m2 par an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3050 EUR
  • Surface de référence
    93.1

Bilan énergétique

GES
DPE

Localisation

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